据“最妙手民法院”微信号12月8日音尘，最妙手民法院发布物业服务公约纠纷典型案例。关连案例明确，物业服务东说念主不得以抛弃使用门禁系统等花式催交物业费，业主不得以狡计分歧理等房屋质地问题为由断绝支付物业费。

本次发布的案例，具有以下特质：

一是带领业主照章感性维权，构建调解物业关系。细密的物业关系，需要物业服务东说念主和业主共同珍爱，两边均要照章欺骗权益、全面奉行义务。案例一和案例二分别从物业服务东说念主和业主的角度带领两边照章感性维权。案例一明确物业服务东说念主应接纳合理正当的花式催交物业费，不得接纳抛弃业主使用小区门禁系统等卓绝合理戒指的花式。案例二厘清物业服务公约关系与其他法律关系，明确业主不得以房屋狡计分歧理等不属于物业服务东说念办法务范围的事项为由断绝支付物业费，带领业主正确分歧背负主体，照章办法权益和奉行义务。

二是严格落实法律规定，珍爱物业服务治安。物业服务公约阻隔后的“布置难”是当下物业服务鸿沟的一个热门和难点问题，由此激发的纠纷层见叠出。物业服务公约阻隔的，原物业服务东说念主应当退出物业服务区域，交还物业服务用房、关连面容以及物业服务所必需的关连贵府等，合营新物业服务东说念主作念好布置使命，并确乎见告物业的使用和料理情状。案例三中，东说念主民法院严格按照《中华东说念主民共和国民法典》第九百四十九条的规定，明确物业服务公约阻隔后原物业服务东说念主拒不退场的，对其申请业主支付物业服务公约阻隔后物业费的办法不予救济，带领物业服务东说念主照章诚信奉行义务，珍爱闲居物业服务治安。

三是并吞司法裁判公法，保险业主自治权益。业主大会决定是业主自主对小区要紧事项欺骗共同料理权的蹙迫花式。业主大会看成业主自我料理的权力机关，其作出的决定对业主具有法律拘谨力，但并不获胜拘谨除业主之外的主体。物业服务东说念主并非小区业主，并无诉请东说念主民法院做事主大会决定效能作出裁判的权益。案例四中，东说念主民法院准确适用《中华东说念主民共和国民法典》第二百八十条的规定，明确物业服务东说念主对业主大会对于选聘新物业服务东说念主的决定无权拿告状讼，照章珍爱业主大会决定的效能，保险业主自治权益。

四是发扬巡回审判效用，批量化解矛盾纠纷。审理物业纠纷不成就案办案，要以矛盾内容化解为方针，追求事了、东说念主和、心顺效率，竟然作念实定分止争。各地东说念主民法院秉捏上述司法理念，坚捏“办理与处分”并重原则，积极探索立异物业服务纠纷多元化解机制，变成“示范裁判+批量化解”“巡回审判+示范长入”“先斡旋整改+后辅滋长入”等一批宽裕生效的训诲作念法。案例五中，东说念主民法院运用“巡回审判+示范长入”花式在小区现场开庭，以案释法，批量化解一百多个潜在纠纷，杀青了“办理一案、处分一派”的细密效率。

原标题：最高法：物业不得以抛弃使用小区门禁等花式催交物业费